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二套房公积金首付降至20% 百城房价同环比双|中国拳击
作者:正定县枫林商贸有限公司 来源:www.hbflsm.com 发布时间:2015-09-19 10:27:39
二套房公积金首付降至20% 百城房价同环比双涨

  每日经济新闻记者 胡健

  昨日(8月31日),住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。

  通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  此外,通还称,北京、上海广州、深圳可在统26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  同日,中指院数据显示,2015年8月,百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

  中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金”旺季将如期而至。

  降!二套房首付比仅两成

  今年3月30日,央行、住建部、银监a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db曾联合下发通知:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  地方也不断宽松公积金购房政策,此轮各地政策调整,主要以提贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。

  如北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度,上海将购买首套自住房个人和家庭公积金贷款上7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5分别上调至50元、100万元。

  8月26日,央行正式发布公告,一年期贷款基准利率下调25个基点,从4.85%下调至4.60%;一年期存款基准利率下调25个基点,从2%下调至1.75%。

  相应的,公积金利率也迎来下调。北京住房公积金管中心就在8月26日当天发布降息通知:自26日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

  这是今年以来公积金的第4次降息。

  中原地产首席析师张大伟表示,此次公积金贷款利率下调后,百万20年房贷,月供可以减少128元,20年贷款期内可减少30633元总利息。

  令人较为意外的是,国家政策在楼市即将迈入传统“金九银十”旺季时再祭出,对拥1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  易居研究院智库中心总监严跃进告诉《每日经济新》记者,对于二、三线城市来说,按照目前的政策,二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。

  升!百城房价同环比均涨

  三部委新政策令严跃进等市场研究者比较意外的原因,除了目前公积金贷款利率本就史上最低外,其实目前楼市整回暖进度并不差。

  中指院数据显示,2015年8月,全国100个城市新建住宅ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe点。

  从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个。而同比来看,全国100个城市新建住宅均价在经历续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。

  值得注意的,百城住宅均价则为16个月e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095首次出现同比环比双双上涨。

  黄瑜告诉《每日经济新闻》7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现暖态势,8月成e42224d06d2024599a539ce55945b509继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。展望未来,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85的到来再增动。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。

  及公积金新政对于楼市的影响,学大教育招聘信息,严跃进说,部分房企将在9月份6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e推盘,已经做好积极营销的准,而这个政策1056013cdeac5c2d4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a1259880615a52738a561c5后,会d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e得房地产市场面临一个更好的群聚集。“尤其是一些购房者在目二手房抛售过程中,能够享受业税免征期“五改二”的优惠条件,再叠加这一政策,房企可充分引导中高端置业需求积极入市,这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。”严跃进说。

  而在价格方面,黄瑜判断,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。




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