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东莞一类住房标准价格涨到11106元一平方|汉景帝的母亲
作者:正定县枫林商贸有限公司 来源:www.hbflsm.com 发布时间:2015-08-10 09:42:33
东莞一类住房标准价格涨到11106元一平方米

  日前,市住建局、市财政局、市地税局适时对 2015年普通住房价格标准作出调整,并调整了镇街分类。其中一类标准低于11106元/平方米(含),二类标准低于7854元/平方米(含),三类标准 低于5943元/平方米(含)。该标准自2015年9月1日起至2016年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  分析人士指出,普通住房价格的上升,影响最大的是住房契税,将为很多普通消费者带来优惠。

  分类变化:樟木头由一类降至二类

  据了解,本次调整后,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

  一类标准包括东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街12个镇街,价格标准低于11106元/平方米(含)。二类标准包括樟木头、石龙、石碣、高?、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道?、石排、企石、东坑、横沥17个镇街,价格标准低于 7854元/平方米(含)。三类标准包括望牛墩、谢岗、桥头、洪梅4个镇街,价格标准为5943元/平方米(含)。

  与2014年普通住房价格标准相比,本次调整后,一类镇街由13个减少到12个,二类镇街由14个增加到17个,三类镇街由6个减少到4个。其中有5个镇街的分类发生变化,包括樟木头由一类降至二类;谢岗由二类降至三类;中堂、企石、横沥由三类升至二类。

  标准调整:一类标准升到11106元/平方米

  根据政策,符合普通住房标准的可享受1.5%的契税优惠,其中如果是首套房且面积在90平方米以下,更可享受1%的契税优惠;而超出普通住房标准,则要缴纳3%的“豪宅税”。

  此前,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇标准为10115元/平方米以下,调整后低于11106元/平方米(含),上升了9.8%; 二类镇街原为7753元/平方米以下,现调整低于7854元/平方米(含),上升了1.3%;三类镇街原为6386元/平方米以下,现调整低于5943元 /平方米(含),下降7.5%。

  购房福利:享税收优惠者范围扩大

  市住建局表示,本次调整是基于2014年各镇街(园区)普通住房的成交数据,按照经市政府批复同意的调整方案作出的。镇街分类的升降反映了各镇街(园区)过去一年普通住房销售价格的变化或波动,价格标准的升降则与每一类镇街普通住房的价格水平和变化趋势基本一致。

  由于我市房价较为平稳,且去年已做了较大幅度的调整,因此今年的调整幅度相对较小。相比去年,虽然有两个镇街被调低至下一类镇街,但也有三个镇街上升一个类别,享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。

  算账

  130平方米的房子

  可省2万多元契税

  记者以单位建筑面积为130平方米的商品房为例,假设单价约为10500元/平方米,总价1365000元。在新标准实施前,按3%需缴纳40950元契税;新标准实施后,只须按1.5%缴纳20475元契税,节省20475元。

  镇街分类

  望牛墩、谢岗、桥头、洪梅 三类镇街由6个减少到4个,价格标准由6386元/平方米以下调整为低于5943元/平方米(含)

  东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街

  一类镇街由13个减少到12个,价格标准由10115元/平方米以下调整为低于11106元/平方米(含)

  樟木头、石龙、石碣、高?、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道?、石排、企石、东坑、横沥

  二类镇街由14个增加到17个,价格标准由7753元/平方米以下调整为低于7854元/平方米(含)

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  其中,住宅价格环比6月上涨的城市个数为46个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉、惠州、上海。报告显示,涨幅榜上,深圳以9.73%的幅度绝对领先,而排名第三的东莞涨幅在1.40%-3.00%之间。





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